Hypotéka na nemovitosti, kterou chcete prodat, není překážka. Většina prodávajících v Praze a Středočeském kraji dnes prodává byt nebo dům, na kterém ještě vázne úvěr. Banka musí být v transakci aktivním účastníkem, ale prodeji nebrání.
Tři cesty, jak hypotéku v rámci prodeje vyřešit
Splacení z kupní ceny je nejčastější varianta. Kupující složí peníze do úschovy, z té se přednostně doplatí zůstatek u vaší banky a teprve potom se zapisuje nový vlastník. Od podpisu smlouvy k výmazu zástavy ujde běžně 8 až 12 týdnů.
Přesun hypotéky na jinou nemovitost dává smysl, pokud současně kupujete jiné bydlení a máte výhodnou sazbu, kterou nechcete pustit. Banka přecení novou nemovitost a hypotéka se přenese bez předčasného splacení.
Převzetí hypotéky kupujícím je nejméně častá cesta. Kupující vstoupí do stávajícího úvěru jako nový dlužník. Stojí to za zvážení, když máte mimořádně výhodné podmínky.
Co změnila novela od září 2024
Od 1. 9. 2024 platí zastropovaný poplatek za předčasné splacení při prodeji zastavené nemovitosti: maximálně 1 % z předčasně splacené částky, nejvýše 50 000 Kč, pokud od podpisu úvěru uplynulo alespoň 24 měsíců. Bez poplatku je splacení mimo jiné do 3 měsíců od oznámení nové sazby na konci fixace nebo do 25 % úvěru ročně.
U hypoték uzavřených před 1. 9. 2024 platí původní pravidla do konce aktuální fixace.
Realistický časový plán
Od rozhodnutí k uzavření transakce počítejte s 10 až 18 týdny. Hlavní brzdy jsou rychlost banky při vyčíslení a splacení, hledání kupujícího a 20denní ochranná lhůta katastru, kterou nelze urychlit.
Prodáváte v Praze nebo okolí? Ozvěte se
Mgr. Jindřich Svoboda se zaměřuje na složitější realitní transakce: prodeje s hypotékou, družstevní byty, dědictví, vypořádání SJM. Komunikuje s bankami za vás, hlídá termíny katastru a nastaví úschovu tak, aby vás chránila.
Pokud zvažujete prodej, podívejte se na jindrichsvoboda.cz nebo si přečtěte detailního průvodce Jak prodat byt s hypotékou krok za krokem.
